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    购房合同的范本_关于购房合同的精选

    来源:网络 作者: 热度:
      很多人不知道购房合同怎么写,有没有关于购房合同的模板呢,下面为大家整理了购房合同的范本,希望可以帮助到大家。

      购房合同的范本1

      出卖人(以下简称甲方):______________________________

      联系电话:______________邮政编码:______________

      开户行:__________________帐号:_________________

      委托代理人(房地产经纪机构):___________________________

      法定代表人:_________________联系电话:______________

      注册地址:__________________邮政编码:______________

      营业执照号码:___________________________________

      房地产经纪机构资格证书编号:____________________________

      开户行:__________________帐号:_________________

      买受人(以下简称乙方):______________________________

      国籍/法定代表人:__________身份证(护照)/营业执照号码:_________

      地址:____________________邮政编码:______________

      联系电话:_____________________________________

      委托代理人:____________________________________

      国籍/法定代表人:__________身份证(护照)/营业执照号码:_________

      地址:____________________邮政编码:______________

      联系电话:_____________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:

      第一条房屋情况

      该房屋销售许可证号:_____________________房屋座落:_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____,建筑结构_____,建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积_________平方米。

      房屋平面图见附件一,房屋抵押、租赁等情况见附件二。

      房屋土地来源为:________。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

      第二条房屋价款

      房屋销售按建筑面积计算,每平方米价格为___________元(币种:___),价款为_______元,计_____(大写)。

      第三条房屋交付日期

      甲方于_____年____月____日前,将房屋交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理:

      1、变更合同

      2、解除合同

      3、_____________________________。

      第四条乙方付款形式及付款时间

      乙方按下列第种形式付款:

      1、一次性付款。   ________________________________________________________________________________________________________________________________

      2、分期付款。   ________________________________________________________________________________________________________________________________

      3、其他方式。___________________________________________________________________________________________________________   第五条甲方逾期交付房屋的处理

      除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。

      如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_______种约定,追究甲方违约责任:

      1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的万分之_____向乙方支付违约金。

      2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。

      3、_____________________________________________________________。

      第六条乙方逾期付款的处理

      乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_______日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。

      如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_______种约定,追究乙方违约责任:

      1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按房屋价款的万分之_____向甲方支付违约金。

      2、解除合同。乙方应按房屋价款的万分之_____向甲方支付违约金。

      第七条房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理

      房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。房屋建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,房屋价款按房屋建筑面积与销售面积的差异多退少补。

      面积差异超过±3%的,双方约定如下:

      第八条房屋质量及保修责任

      甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。

      在乙方正常情况下,甲方应按照《**市房屋住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。

      第九条房屋配套设施运行的约定

      下列配套设施运行日期约定如下:

      1、上水___________________________。

      2、下水___________________________。

      3、供电___________________________。

      4、燃气(气源种类)_____________________。

      5、暖气___________________________。

      6、_____________________________。

      上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按房屋价款的______%向乙方支付违约金。

      第十条房屋设计变更的约定

      甲方未征得乙方同意,不得擅自变更房屋的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

      乙方同意变更的,双方订立补充合同。

      乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按房屋价款的______%向乙方支付违约金。>

      第十一条房屋交接

      房屋交付时,甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙。

      第十二条房屋产权登记

      房屋验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

      甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承担责任。

      第十三条物业管理

      关于物业管理的服务内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

      第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

      甲方保证在交付房屋时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。

      第十五条争议处理

      本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。协商不成时,按下列第____种方式处理:

      1、向_____________仲裁委员会申请仲裁;

      2、向人民法院提起诉讼。

      第十六条合同附件

      本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

      附件一至附件五均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。

      第十七条合同份数

      本合同连同附件共______,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力。

      第十八条合同生效

      本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的,按照其约定。

      甲方: 乙方:

      年月日 年月日

      委托代理人: 委托代理人:

      年月日 年月日

      附件一:房屋屋平面图

      附:房屋方位图;分门分层平面图(1:100或1:200),将该房屋圈红,加盖骑缝章。

      附件二:房屋抵押、租赁等情况

      附件三:房屋质量和设备等情况

      附件四:房屋环境布局情况

      附件五:补充合同

      合同登记备案栏

      经办人:

      年月日

      购房合同的范本2

      甲方(售房人):XX

      乙方(买房人):XX

      见证人:XX

      第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

      (一)座落于XX,建筑面积为平方米(此面积不含地下室面积);

      (二)出售房屋的所有权证证号为XXXX;

      (三)房屋平面图及其四至见房产证;

      该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

      该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

      第二条、二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。

      第三条、乙方在前付给甲方定金(人民币),(大写)XX元,(小写)XX元。

      上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款,在时由甲方退还乙方。

      第四条、该房屋协议价格为(人民币)(大写)XX元,(小写)XX元。

      房价款的支付方式和支付时间为:。

      第五条

      1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

      2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

      3、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任

      第六条、二手房购房协议样本中甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

      第七条、甲、乙双方同意,在本契约生效后XX日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

      该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

      该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由乙方承担。

      除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由乙方按国家规定自己承担。

      第八条、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

      第九条、该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。

      第十条、该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:

      第十一条、本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

      第十二条、本契约

      □自甲乙双方签订之日

      □自XX之日起生效。

      甲方:XX

      XXXX年XX月XX日

      乙方:XX

      XXXX年XX月XX日

      购房合同的范本3

      卖方:_______________(简称甲方)

      身份证号码:_____________________

      买方:_______________(简称乙方)

      身份证号码:_____________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

      第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

      第三条 付款时间与办法:

      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

      第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

      第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

      第七条 本合同主体

      1甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2乙方是____________,代表人是____________

      第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。

      第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

      第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第十二条 双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________

      身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________

      地 址:___________________ 地 址:____________________

      邮 编:___________________ 邮 编:____________________

      电 话:___________________ 电 话:____________________

      代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________

      身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________

      鉴证方:

      鉴证机关:

      地 址:

      邮 编:

      电 话:

      法人代表:

      代 表:

      经 办 人:

      日 期: 年 月 日

      鉴证日期:_______年____月____日

      购房合同的范本4

      出卖人:_________________________________________

      注册地址:_______________________________________

      营业执照注册号:_________________________________

      企业资质证书号:_________________________________

      法定代表人:____________ 联系电话:____________

      委托代理人:____________ 联系电话:____________

      委托代理机构:___________________________________

      注册地址:_______________________________________

      营业执照注册号:_________________________________

      法定代表人:__________ 联系电话:______________

      买受人:________________________________

      [本人]姓名:________________ [身份证]:__________

      地址:___________________________________________

      联系电话:_______________________________________

      [委托代理人]姓名:_______________________________

      地址:___________________________________________

      联系电话:_______________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据

      出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用证编号】为_________.

      该地块土地面积为_________,规划用途为_________.

      出卖人经批准,在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】 _________.建设工程规划许可证号为______________,施工许可证号为 _________,房地产开发经营许可证号为 _________.

      第二条 经济适用住房销售依据

      买受人持《经济适用住房购房证明》,编号 _________,购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________,经济适用住房销售许可证号为_________.

      第三条 买受人所购经济适用住房的基本情况

      买受人购买的经济适用住房(其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。

      该经济适用住房的用途为住宅,属_________结构,层高为_________ ,建筑层数地上_________层,地下_________层。

      该经济适用住房阳台________________是【封闭式】,________________是【非封闭式】。

      该经济适用住房合同约定建筑面积共_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

      第四条 计价方式与价款

      出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款:

      1.核定住房标准内的建筑面积为_________平方米,单价为(_________币)每平方米_______元,金额为(______币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。

      2.超出核定住房标准的建筑面积为_________平方米,单价为(____________币)每平方米_______________元,金额为(_________币)_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。

      该经济适用住房金额合计为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。

      第五条 面积确认及面积差异的处理

      经济适用住房交付后 ,合同约定面积与产权登记面积有差异的,双方同意按第________种方式进行处理:

      1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3% 以内(含3% )时,以产权登记为准,按每平方米原价格不变多退少补。

      合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房,出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房,误差大于3% 的部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。误差小于3%的部分,由出卖人按原价款退还买受人。

      2.双方约定:

      ____________________________________________________________ .

      第六条 付款方式及期限

      买受人按下列第_________种方式按期付款:

      1.一次性付款

      乙方在_____年_____月_____日前付清全部房价款_______%的,甲方给予乙方占付款金额_______%的优惠,即实际付款额为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。

      2.分期付款

      乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行(帐户名称_________ ,帐号:_________ )

      (1)_________年_________月 _________日前支付全部房价款的_________%,计(_________币)_________仟________佰________拾______万_________仟_________佰_________拾_________元;

      (2)_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;

      (3)_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%,计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;

      (4)_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(_________币)_________仟________佰_________拾________ 万_________仟________佰________拾_________元。

      3.贷款方式付款

      (1)买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计_________元;

      (2)买受人应于_________ 年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计_________元;

      (3)买受人应于_________ 年_________月_________日前首付款付清后,持有关材料于_________年_________月_________日前到________银行办妥贷款手续,否则视为买受人违约。

      第七条 买受人逾期付款的违约责任

      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:

      1.逾期在_________日之内,自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金,合同继续履行。

      2.逾期超过_________天后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_________ %向出卖人支付违约金。

      第八条 交付期限

      出卖人应当在_________年_________月_________日前,依照人民政府的有关规定,将具备下列第_________ 种条件,并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用:

      1.该经济适用住房经验收合格。

      2.该经济适用住房经综合验收合格。

      3.该经济适用住房经分期综合验收合格。

      4.该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件。

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的;

      2.双方约定:

      ____________________________________________________.

      第九条 出卖人逾期交房的违约责任

      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用,按下列第_________种方式处理:

      1.逾期不超过_________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金,合同继续履行;

      2.逾期超过_________日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。

      第十条 规划、设计变更的约定

      经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,将变更情况书面通知买受人:

      买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人,并按银行同期利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

      第十一条 交接

      经济适用住房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      由于买受人原因,未能按期交付的,双方按以下约定方式处理:

      ___________________________________________.

      第十二条 出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

      第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

      出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约定达到(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理:

      1.买受人有权要求出卖人在_________日内达到本合同(附件三)的装饰、装修和设备标准。

      2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

      3.双方约定:

      ___________________________________________.

      第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取的费用和正常运行的承诺

      出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑,按以下日期达到使用条件:

      1.煤制气金额为:_________元,供气时间为:_________ ;

      2. ___________________________ ;

      3. ___________________________ ;

      4. ___________________________ ;

      5. ____________________________________ .

      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1. ____________________________________;

      2. ____________________________________.

      第十五条 关于产权登记的约定

      出卖人应当在经济适用住房交付使用后_________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_________项处理:

      1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。

      2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_________ %向买受人支付违约金。

      第十六条 保修责任

      《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自该经济适用住房交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

      在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

      第十七条 双方可以就下列事项约定:

      1.该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权;

      2.该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权;

      3.该经济适用住房所在楼宇的命名权;

      4.该经济适用住房所在小区的命名权;

      5. _________________________.

      第十八条 买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的权力,并承担相应的义务。

      出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质。

      第十九条 争议解决方式:

      因履行本合同发生的一切争议,由当事人双方协商或调解解决,协商调解不成,从以下两种方式中选择一种并在所选项下打√:

      1.提交青岛仲裁委员会仲裁。(  )

      2.依法向人民法院起诉。(  )

      第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议:

      ____________________________________.

      第二十一条 合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第二十二条 本合同正本一式二份,副本_________份,自双方签字盖章或鉴证后生效,具有同等法律效力。

      第二十三条 自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_________申请登记备案。

      出卖人(盖章):_____________________  地址:_______________________________

      法定代表人:_________________________  委托代理人:_________________________

      开户银行:___________________________  帐号:_______________________________

      电话:_______________________________  邮政编码:___________________________

      签约地点: __________________________

      买受人(盖章):_____________________  地址:_______________________________

      法定代表人:_________________________  委托代理人:_________________________

      开户银行:___________________________  帐号:_______________________________

      电话:_______________________________  邮政编码:___________________________

      签约地点: __________________________  签约时间:_______年_______月_______日

      工商行政管理机关鉴证意见:___________

      经办人:_____________________________  鉴证机关(章)_______________________

      ______________年________月_________日

      购房合同的范本5

      合同双方当事人:

      出卖人:__________________________

      注册地址:________________________

      营业执照注册号:__________________

      企业资质证书号:__________________

      法定代表人:_______________联系电话:_______________________

      邮政编码:________________________

      委托代理人:____________________地址:

      邮政编码:_________联系电话:____________________

      委托代理机构:

      注册地址:________________________

      营业执照注册号:__________________

      法定代表人:______________联系电话:__________________

      邮政编码:________________________

      买受人(须由其本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系):______________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:____________国籍:______________

      【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________

      地址:__________________________

      邮政编码:________________联系电话:______________________

      【委托代理人】【】姓名:_____________国籍:_____________

      地址:

      邮政编码:________________联系电话:___________________

      共有人:

      姓名:国籍:

      【身份证】【护照】【】

      【委托代理人】【】姓名:国籍:

      地址:

      邮政编码:联系电话:

      委托代理机构:

      注册地址:

      营业执照注册号:

      企业资质证书号:

      法定代表人:

      邮政编码:

      联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议:

      第一条项目建设依据。

      出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________

      该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】_建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。

      __________

      第二条商铺销售依据。

      买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为。

      __________

      第三条买受人所购商铺的基本情况。

      买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

      地下一层号商铺。

      该商铺平时作为商业用房,战时无条件服从国家需要。

      该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层。

      该商铺合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积

      平方米。

      第四条计价方式与价款。

      出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:

      该商铺单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百____拾元整。

      第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:

      1、双方自行约定:

      (1)以产权登记面积为准,据实结算房价款;

      (2)产权登记面积大于合同约定面积的部分,买受人按约定的单价补足房款;

      (3)产权登记面积小于合同约定面积的部分,出卖人按约定的单价返还买受人。

      2、双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。

      买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      面积误差比=

      因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      鉴于人防工程的特殊性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价,双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。

      第七条付款方式及期限。

      买受人按下列第种方式按期付款:

      1、一次性付款

      买受人在年月日前付清全部房价款的,出卖人给予买受人占付款金额%的优惠,即实际付款额为(__________币)_千百拾万千百拾元整。

      2、分期付款

      买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称:,帐号:_)

      (1)年月日前支付全部房价款的%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;

      (2)年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整。

      3、按揭付款

      (1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;

      (2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;

      (3)买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。

      4、其他方式

      _________

      第八条买受人逾期付款的违约责任。

      1、买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理:

      按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的,视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款承担违约责任。

      3、经过银行审查后,银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的,买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款;否则,买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。

      第九条交付期限。

      出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商铺交付买受人使用:

      1该商铺经验收合格。

      2该商铺经综合验收合格。

      3该商铺经分期综合验收合格。

      4该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。

      5________________________________

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;

      2、因重大政策性影响或其他特殊情况,且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;

      3、________________________________

      第十条出卖人逾期交房的违约责任。

      除本合同第九条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用,按下列方式处理:

      按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过日,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。

      买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      第十一条规划、设计变更的约定。

      经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

      (1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

      (2)____________________________

      买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

      ____________________________

      第十二条交接。

      商铺达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      由于买受人原因,未能按期交付的,视为交付,房屋损毁灭失的风险归买受人,基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。

      第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

      第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

      出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理:

      1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

      2、经双方选定的鉴定部门确认后,由出卖人在合理期限内恢复到约定标准,或赔偿差价。

      3、____________________________

      第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

      出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

      1供水、供电在房屋交付时即达到使用条件;

      2电梯,空调在房屋交付后日内达到使用条件;

      3其它:_______________________________

      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1____________________________

      第十六条关于产权登记的约定。

      出卖人应当在商铺交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理:

      1买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失。

      2买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。

      3__________________________

      第十七条保修责任。

      双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。

      在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

      第十八条物业管理。

      1、前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉,有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。

      2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日,期限届满后,业主委员会有权根据法律的规定,重新选择物业公司。

      3、物业管理的时间至少在年月日以前开始,以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。

      第十九条双方就下列事项约定:

      1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人;

      2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;

      3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方,以邮寄或公告方式通知的,邮寄或公告当日视为已通知,邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。

      4、_____________

      第二十条买受人的房屋仅作使用,买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

      出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。

      ________________________________

      第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决:

      1、提交____________仲裁委员会仲裁。

      2、依法向____________人民法院起诉。

      第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

      第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第二十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

      出卖人份,买受人份,份。

      第二十五条本合同自双方签订之日起生效。

      第二十六条自本合同生效之日起90天内,由出卖人向__________________申请登记备案。

      出卖人(签章):         买受人(签章):

      【法定代表人】:         【法定代表人】:

      【委托代理人】:         【委托代理人】:

      (签章)(签章)

      年  月  日  签于    年  月  日  签于
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